Lors du bilan de la première année de cette acquisition immobilière (deux appartements : un F2 et un studio), j’évoquais la possibilité de changer le statut « en location » de ce dernier, « en saisonnier ». Ceci est donc aujourd’hui chose faite, puisque quelques mois plus tard, j’effectuais les démarches nécessaires à ce changement.
La location de mon appartement en meublé touristique à Colmar, a débuté mi-avril 2014. Comme vous l’aurez constaté, chers lecteurs et lectrices, lors du 2e semestre 2014, je n’ai pas beaucoup écrit sur le blog. 
La mise en œuvre de ce nouveau projet en est la cause : y consacrer du temps (indispensable) fut en effet nécessaire pour « mettre en marche la machine », et ce comme il se doit. Évoquer ce projet dès lors aujourd’hui, me permet de vous exposer les chiffres sur 1 an de service, ce qui démontre déjà sensiblement le bien fondé, ou non, de cette idée de changement…
Comment se passe une location meublée saisonnière ?
Pour savoir si mon projet était réalisable (plausible si l’on peut dire), j’ai effectué une estimation de la demande potentielle, en prenant contact avec des personnes faisant déjà de la location meublée courte durée à Colmar. D’une manière générale, on peut aussi réaliser une annonce fictive pour savoir si ce type de location fonctionnerait dans sa localisation précise (lieu/ville où se situe la location saisonnière envisagée).
La photographie ci-dessus, vous montre une partie de ma location. Sa décoration a été réalisée par mes soins, avec l’aide appréciable de mon entourage. 
La durée minimum de séjour dans mon appartement est de 2 nuits. Dans cette location, tout est compris : chauffage, internet+TV, machine à laver, linges de lit, linges de toilette, et les « petits » accessoires indispensables tels que liquide vaisselle, savon pour les mains, sucre, huile, café, thé.
Pour gérer et effectuer le suivi de mes entrées/sorties, j’utilise tout simplement un tableau Excel.
Ma location meublée saisonnière
Depuis le début de l’activité, les retours et commentaires des voyageurs que j’ai obtenus sont (très) satisfaisants. Ces derniers apprécient les prestations et services proposés (les accessoires ne sont pas si « petits » finalement) et soulignent l’effort engagé pour proposer un confort optimal, pour favoriser leur bien-être, même s’il est de courte durée. Ils mentionnent très souvent également le bon accueil qui leur a été fait, ainsi que la qualité du logement dans son ensemble (certes petit, mais étudié de manière à offrir tout le nécessaire utile pendant le séjour). Tout se passe donc pour le mieux actuellement !
Ces points positifs sont extrêmement gratifiants pour moi, car de son commencement jusqu’en décembre 2014, c’est moi-même qui gérais la totalité de cette activité : de l’annonce à la remise des clés, en passant par « l’administratif », l’accueil des voyageurs et les conseils donnés, ainsi que le ménage entre chaque départ/arrivée. Depuis janvier 2015, j’ai embauché une personne pour effectuer cette gestion locative : les entrées/sorties et le ménage, en conservant toutefois la gestion administrative du logement.
Autre information importante, j’ai fait labelliser ce logement en location meublée de tourisme 2 étoiles.
Quelques chiffres de ma location meublée touristique
Les dépenses
Afin de rendre le logement attractif et adapté, à l’image de ce que l’on attend d’une location meublée saisonnière, environ 3 000 € ont été nécessaires pour l’aménager. Cette somme comprend les dépenses relatives : au mobilier (meuble de cuisine, armoire, meuble d’entrée, table basse), au petit équipement (mini four, micro ondes, cafetière, lampes, box…), au lit (sommier, matelas), aux linges de toilette et lit, enfin aux « accessoires décoratifs » (plantes, tapis, parapluie et seau…).
D’autres dépenses viennent s’ajouter à celles déjà citées (même mineures, elles sont toujours « en plus »). Toutefois, dresser la liste complète de tous les achats n’est pas le plus important ici. Je souhaitais simplement donner un aperçu de l’investissement de « départ » qu’il est nécessaire d’effectuer en amont de la mise en location. J’ai financé moi-même cet investissement de « départ » grâce à une épargne de précaution. Sans ces économies, il est certain que je n’aurais pas pu concrétiser ce projet !
Sur une année, c’est-à-dire de mi-avril 2014 à mi-avril 2015, mon chiffre d’affaire s’élève à environ 11 000 €. Ce chiffre renvoie à un remplissage de 54%… Je peux donc faire mieux ! Ce chiffre correspond à : 197 nuitées louées, 66 entrées/sorties réalisées. En moyenne, ce sont des séjours de 3 nuitées qui ont été réservés. En partages, échanges et sourires, 20 nationalités différentes ont croisé ma route.
Le chiffre d’affaire
De ce chiffre d’affaire, il faut soustraire toutes les charges : l’électricité, l’eau, les charges de copropriété, le prêt bancaire, l’assurance PNO, la taxe foncière, « la taxe d’habitation » (CFE), les taxes de séjour, la femme de ménage, mes impôts… Rien que ça !
Du temps
Entre la gestion, le check-in, le check-out et le ménage, j’estime que 3 à 4 heures par séjour sont nécessaires pour rendre l’appartement apte à l’accueil des voyageurs. Ces quelques heures passées représentent un temps considérable, qui plus est, lorsqu’elles se multiplient au cours de la semaine et au fur et à mesure des séjours demandés (2 à 3 fois par semaines). Une bonne organisation et gestion de son temps est donc nécessaire !
La Plateforme Airbnb
Les réservations de mon logement se font à 90% via la plateforme Airbnb. C’est une plateforme de locations meublées saisonnières « entre particuliers », que permet, pour tous les séjours souhaités, de vivre chez l’habitant et de louer une chambre privée ou un logement entier par exemple. Chacun trouvera « son bonheur » puisqu’une grande diversité de logements est proposée, et ce dans plus de 200 pays du monde, et une gamme de prix tout aussi large permet de répondre aux exigences de tous les budgets.
Cette plateforme m’a mis à disposition un photographe gratuitement pour réaliser des photos de mon appartement, qui plus est de qualité.
Contre frais de service (une commission), Airbnb met en relation un locataire et un propriétaire en s’occupant de tout « l’indispensable administratif » très contraignant. En effet, la plateforme gère la caution et les arrhes, le bail d’entrée. Elle propose également un service « après location » très appréciable et efficace, qui répond aux questions éventuelles, aide le propriétaire face aux désaccords ou désagréments rencontrés. Cette prise en charge totale de la part de la plateforme, constitue pour moi une raison majeure qui a orienté mon choix de cette plateforme plutôt qu’une autre. Elle gère toutes les contraintes administratives que tous et chacun, moi y compris, détestons généralement, ce qui simplifie concrètement la vie. Par ailleurs, la fiabilité et le professionnalisme de cette plateforme sont constatés, ce qui justifie d’autant plus mon choix.
Pour tous les voyageurs désireux et curieux de découvrir l’Alsace, voici mon annonce ; c’est avec un grand plaisir que je vous accueillerai dans ma charmante petite ville alsacienne, Colmar. Si vous souhaitez être parrainé(e) pour bénéficier d’un bonus de 22€ pour voyager, c’est par ICI !
Vous et la location meublée saisonnière
A travers cet article, je souhaitais être le plus complet possible. Je me suis attaché à retranscrire mon expérience relative à la location meublée saisonnière, en pointant les difficultés, le travail et les finances exigés et engendrés par un tel projet, mais aussi en mentionnant le plaisir qui en découle et qui permet quelque peu de récompenser les efforts engagés.
Il est certain qu’un projet de location, qui plus est saisonnière, requiert temps et dévouement. Sa mise en route d’abord, et son suivi ensuite ne peuvent se dérouler dans de bonnes conditions sans quelques sacrifices, finalement judicieux, pour aboutir au résultat (positif) attendu. Ceci n’est pas une surprise, tout projet réclame son lot d’investissements (physique, moral, financier…). Néanmoins, il est important d’y être préparé, averti, car vivre son projet est toujours bien plus difficile que de l’imaginer, malgré, qui plus est, la préparation physique et morale entreprise en amont de sa concrétisation.
Sachant par expérience que le vécu d’un tel projet engendre un certain nombre de questions, si vous souhaitez vous aussi faire de votre location un lieu d’accueil saisonnier, ou si l’investissement dans ce secteur soulève de simples interrogations, n’hésitez pas à me solliciter via l’espace dédié aux commentaires ci-dessous, je tenterai de vous répondre en utilisant mon propre vécu afin de vous orienter au mieux.
Pour être le plus averti possible, je vous conseille et vous invite dès lors, à suivre le blog et les conseils dédié à la location saisonnière de Cédric Génin, un expert dans ce domaine.
Conclusion
Cette expérience de la location saisonnière est indiscutablement un enrichissement pour ma part. Cet enrichissement est bien sûr financier, mais il est aussi humain, car la rencontre de voyageurs d’horizons si différentes s’avère être une source de connaissances, une ressource « humaniste » si je puis dire, que l’on ne peut imaginer. Je suis par conséquent ravi d’avoir entrepris un tel projet !
Malgré les belles rencontres, le partage et la satisfaction que l’on obtient lorsque les voyageurs se disent heureux de leur passage, il est évident que ce type de location n’est pas fait pour tout le monde ! Rigueur et organisation, sympathie, compréhension et patience, sont des qualités requises pour faire de cette expérience un apport quotien. Les contraintes sont telles que l’on ne peut penser faire du saisonnier pour s’enrichir ! C’est un fait, mais mieux vaut être prévenu !
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